1.短期：明后年，绍兴将迎来

“10年内学区房最好行情”

据“绍兴教育局”官网“绍兴教育年鉴”数据：截至2021年末，绍兴共有小学314家，初中139家。

(资料图)

绍兴现有小学班级数量7381个，单年级1230个。

初中3371个，单年级1124个。

▲绍兴教育图鉴截图 图源网络

为了控制大班额，国家明文规定小学每班不得超过45人。

按中学45-50人/班，小学40-45人/班估算：绍兴小学每年级，可容纳学生约49200-55350人；初中每年级，可容纳学生约50580-56200人。

也就是说， 绍兴小学初中，每一届容量大概是5-5.5万人 。

而现在绍兴每一届学生人数，小学大概还有5万人，初中4.5万人，基本处于“饱和状态”。

绍兴现在入学小学生，大概是2015-2016年新生儿，初中生是2009-2010年新生儿。

这2-3年.绍兴新生人口还在3.5-4万，加上外来人口，勉强可以“萝卜填土坑”，把绍兴学校的名额填满。

▲自制表格 仅供参考

甚至，2017年绍兴曾经迎来一波大生育潮，当年新生儿多达47982人，是近10年来最高点。

这批孩子将在2024-2025年入学，而目前绍兴很多新校还未建成。

因此， 明后年，绍兴学区房有可能会迎来近10年的最好行情！

2.中期：2026年是最后“生存期”

这种情况可以持续到什么时候？

3年后，2026年。

因为绍兴出生人口，最后黄金期是2019年。

当年出生人口高达36049人，是绍兴最后一次出生人口在3万人以上。

▲绍兴统计年鉴截图 图源网络

按7-8岁入学推算，这批孩子会在2026-2027年入学。

过了2020年，绍兴出生人口就暴跌至“3万生命线”之下。

要知道：3万新生人口，和绍兴学校可容纳量之间，有超2.5-3万缺口。

而根据《绍兴教育年鉴》，外来务工随迁子女一届在校生，仅在9430人左右。

就算把外来流动子女算作1万人/届，也填充不了和绍兴学校容量之间差距。

得出结论：

①2024-2025年，绍兴学区房有可能供不应求。

②2026-2027年，就将是绍兴学区房的死期。

所有手头有学区房的绍兴家长，一定注意：赶在2026年之前抛售。

并且最好的时机，就是明后年。

3.远期：绍兴学区房一年差过一年

绍兴学区房，将迎来持续性、长期的下滑坡式行情

从2019年开始，绍兴新生人口持续性下滑。

2020年绍兴新出生人口29695人，相比2019年暴跌约18%。（2019年是36049人）

2021年绍兴新出生人口25879人，进一步同比下跌约12.9%。

新生人口在下滑，另一边，入学名额在增加。

根据《绍兴市教育事业发展“十四五”规划》，2021-2025年期间，绍兴规划新建128所学校。

即便只有一半是小学、初中，那么绍兴也会新建64所中小学，根据目前学校可容纳学生数换算，会增加近6000个名额。

▲自制表格 仅供参考

以2021年新生人口数据推算，2028-2029年前后，绍兴中小学入学名额约5-6万人， 而应届可入学新生仅约3.6-4万人，存在1-2万学生的缺口。

相当于5年后，如果所有学校按最大规模成功招生，那么绍兴将会有近1/5学校，一个学生也招不到。 （现在单届5万人，2028年少1万人）

尤其是绍兴如今传统顶尖学区——老城区。

去年，《绍兴古城保护利用“十四五”规划》提出，保留现状中小学并适当缩减招生班数规模，根据10万人规模逐步外迁溢出的教育资源。

远期来看，老城区学区房已经没有前景，赶紧抛吧。